Durante el primer semestre de 2022 el mercado industrial ha mantenido una sólida demanda de espacios industriales dentro de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana, alcanzando un total de 430 mil metros cuadrados (m²) en transacciones nuevas, de acuerdo con CBRE, firma de consultoría inmobiliaria.
Los números representan una recuperación del mercado, ya que según cifras de esta empresa, dichas transacciones representan el 75% de toda la demanda que se alcanzó en 2021.
Asimismo, CBRE indicó que las entregas de nuevas propiedades industriales acumularon 275 mil m² y los corredores más activos en la adquisición de metros nuevos fueron Cuautitlán, con 49%; Tepotzotlán, con 36%; y, Tultitlán, con 12 por ciento.
Indicadores de mercado
De acuerdo con la Secretaría de Economía, para el primer trimestre de 2022, Ciudad de México fue el mayor receptor de inversión a nivel nacional, ya que acumuló un total de 7 mil 973.2 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED).
En este sentido, las nuevas inversiones al primer trimestre de este año en Ciudad de México crecieron 15.5% respecto del mismo período de 2021.
El sector manufacturero representa el 28.06% del total a nivel nacional, mientras que para Ciudad de México este sector representa el 10.96%, posicionándose en el tercer lugar de los sectores con mayor actividad, con poco más de 364 mil empleos formales en la entidad.
Lo anterior ha mantenido un panorama muy activo en la ciudad en cuanto a la demanda de espacios industriales, en términos de demanda bruta, (que incluye renovaciones y proyectos BTS), el segundo trimestre 2022, registró 487 mil m², en tanto que en el acumulado del primer semestre del año la cifra registró 733 mil m², 68% superior al mismo período de 2021.
CBRE expuso que, a nivel de submercado, la demanda bruta se distribuyó de la siguiente forma: Tepotzotlán 53%, Cuautitlán 35%, Tlalnepantla 6% y Tultitlán 3%; mientras que las 3 industrias con mayor demanda para este trimestre fueron: Logística 63%, sector manufactura 11% y comercio electrónico 10 por ciento.
El segundo trimestre 2022 cierra con un pipeline de construcción que rebasa los 496 mil m², concentrados en su mayoría en el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), con la siguiente distribución, 57% en Cuautitlán, 29% en Tepotzotlán y 9% en Tultitlán, y el 4% restante son espacios de corredores suburbanos de la Ciudad de México.
La nueva oferta de espacios registró para el segundo trimestre de 2022 más de 147 mil m², con 61% de espacios especulativos y 39% de espacios BTS. Referente a edificios en fase de planeación este rubro cerró con 700 mil m², el CTT concentró 86% de éstos.
Inventario
Al cierre del segundo trimestre de 2022 el inventario en Ciudad de México cerró con 9.74 millones de m², lo que significó un crecimiento anual del 3.9%, y más de 275 mil m² de nuevos espacios industriales se han incorporado al inventario en lo que va del año. Se espera que para el cierre del 2022 la nueva oferta en la ciudad supere los 300 mil m², misma que favorecerá el incremento de la tasa de vacancia.
Tasa de vacancia
Al segundo trimestre 2022 la tasa de vacancia cerró con 3.5%, que representa 345 mil m² vacantes, tasa no vista desde 2018; se estima que con la adición de nuevos edificios especulativos durante la segunda mitad del año incremente este indicador.
A nivel de submercado, Cuautitlán predomina en términos de vacancia, con 74 mil m² mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin espacio vacante.
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