La absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara acumuló durante el 2023 más de 455 mil metros cuadrados (m2). En relación con la absorción neta acumulada, alcanzó más de 378 mil m2 y superó a la absorción neta del 2022 por 14 mil 200 m2, señaló la firma de inversión y servicios inmobiliarios CBRE.
De acuerdo con datos de la firma, la demanda del último trimestre del año de nuevos espacios contempla el 36% del total anual y está localizada en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15 mil m2.
La Secretaría de Economía (SE) señaló que al finalizar el 2023, el país contabilizó una Inversión Extranjera Directa (IED) por 36 mil 058 millones de dólares (mdd), en el que Jalisco ocupó el cuarto lugar en captación de inversiones con el 6%, es decir, dos mil 208 mdd.
En este sentido, tanto la iniciativa privada como el gobierno local mantienen el compromiso de consolidar un ecosistema de innovación y alta tecnología en Jalisco como estrategia de competitividad, con una política pública Tech Hub Act para el desarrollo de talento especializado que las nuevas empresas pueden requerir en 2024.
De igual manera, los desarrolladores se preparan para tener la infraestructura y disponibilidad de producto que las nuevas inversiones necesitan en la Zona Metropolitana de Guadalajara, ya que como puede observarse, durante el primer semestre del 2023, la actividad tuvo un ritmo acelerado para la entrega de producto, ingresando durante ese periodo el 76% de los nuevos metros acumulados del 2023 y con una demanda de 168 mil m2 en pre-arrendamiento.
CBRE señaló que, al cierre del 2023, se registraron más de 187 mil m2 de edificios por construir, en donde El Salto concentra 148 mil 300 m2 del pipeline y el resto en la Antigua Zona Industrial.
La firma estima que 96 mil 600 m2 puedan ingresar durante el primer trimestre del 2024 y el resto antes del cierre del semestre; mientras que, en términos de proyectos en planeación, se registran más de 78 mil m2 que podrían iniciar construcción en el primer trimestre del siguiente año.
En cuanto a inventario, al cierre del 2023 alcanzó 4.65 millones de m2, con un incremento anual del 12.6% respecto al 2022. Por lo que respecta a la nueva oferta del último trimestre del año, más de 62 mil m2 ingresaron al inventario, 33% mayor a la del mismo periodo del 2022 (47 mil m2). Los nuevos metros ingresaron en el submercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
La tasa de vacancia en el estado cerró en 1.9% y contempla más de 89 mil 500 m2 vacantes. El Salto concentra el 49% de superficie vacante, con 43 mil m2; seguido por Zapopan Norte, con 34 mil m2, distribuidos en proyectos con superficies que van desde mil 200 m2 hasta 12 mil m2. Los submercados de Acatlán y Periférico Sur mantienen su vacancia en un solo proyecto respectivamente.
Al cierre del 2023, se registraron 378 mil 300 m2 de demanda neta en la Zona Metropolitana de Guadalajara, y se realizaron 15 transacciones sobresalientes con superficies desde 10 mil m2 a 63 mil m2, siendo El Salto el submercado con mayor participación con 11 transacciones.
La absorción bruta del año cerró en 455 mil 400 m2, siendo la absorción del 4T 2023 la más alta con más de 143 mil m2.
Asimismo, CBRE puntualizó que en este último trimestre más de 54 mil metros cuadrados fueron destinados a operaciones de almacenamiento y transportación, con transacciones hasta de 15 mil m2 para el sector logístico en proyectos especulativos de recién ingreso al inventario.
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