Pese a la incertidumbre comercial enmarcada por los aranceles, el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara, Jalisco, mostró un sólido crecimiento en el primer trimestre del 2025 (1T25), con una absorción bruta de 83 mil metros cuadrados (m²), lo que significó un incremento del 11% respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con el reporte MarketView Ciudad de Guadalajara sector industrial, realizado por la consultora CBRE México.
Según el análisis, el inventario de espacios clase A alcanzó 5.17 millones de m², lo que representó un incremento anual del 10.2% en el lapso de referencia; más de 143 mil nuevos m² ingresaron a su oferta al inicio de año.
En el 1T25 se presentó un gran impulso en la edificación de espacios industriales, resaltando el submercado de El Salto, que alcanzó 168 mil m² en construcción, de los cuales 20 mil m² iniciaron obra durante el periodo.
Asimismo, El Salto concentró el 88% de la nueva oferta industrial en Guadalajara, con 127 mil 600 m² incorporados, mientras que el resto se distribuyó entre Periférico Sur y Acatlán, con cuatro mil m² cada uno. Además, 32 mil m² están en pipeline.
La tasa de vacancia se ubicó en 3.4%, es decir, 174 mil m² disponibles, derivado por el ingreso de 80 mil m² vacantes y la desocupación de 23 mil 500 m². A pesar del crecimiento, la vacancia se mantiene por debajo de los niveles de 2019, resaltó CBRE.
Al cierre del 1T25 se registraron 50 mil 700 m² de nueva demanda en Guadalajara, superando en 12 mil 200 m² al primer trimestre de 2024.
De acuerdo con el informe, la diversificación de industrias en la absorción bruta o espacios comercializados se vio conformada por el sector automotriz, tecnología, retail, tercerización de logística, agricultura, principalmente.
Dicho dinamismo derivó de la inversión que ha llegado a Jalisco. Según la Secretaría de Economía, en el primer trimestre de 2025 esta entidad federativa captó 606.8 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED).
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