Los sectores de manufactura diversa, de logística y transporte, así como automotriz y el crecimiento sostenido del e-commerce han acelerado el mercado industrial inmobiliario de Monterrey, Nuevo León, que cerró el cuarto trimestre de 2024 (4T24) con una absorción bruta o espacios comercializados de 340 mil metros cuadrados (m2), lo que llevó el acumulado anual a 1.5 millones de m2, informó la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
De acuerdo con su reporte MarketView del sector inmobiliario industrial en Monterrey, al cierre del cuarto trimestre del 2024, 50% de esa actividad fue de proyectos built-to-suit y Apodaca se mantuvo como el submercado más importante, con más de 657 mil m2 absorbidos, 43% de la demanda total. Le siguieron Escobedo y Guadalupe, con 15% y 13%, respectivamente.
“El año 2024 cierra con el sector industrial de la manufactura diversa como el principal impulsor de la demanda anual en Monterrey, con el 38% de la actividad de mercado total. El sector de la logística y transporte continúa su expansión en la ciudad, consolidándose como el segundo más activo en el año, con más de 374 mil m2 comercializados, lo que representa el 26% de la demanda total”, explicó Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de la región noreste de CBRE México.
A esos sectores le siguieron el automotriz, que se mantuvo en tercer lugar con un 15% adicional. Además, el comercio electrónico mostró un crecimiento exponencial en 2024 y con solo tres transacciones, representó 12% de la absorción bruta anual.
El mercado industrial en Monterrey finalizó el 2024 con un acelerado crecimiento en su inventario, superando los 16 millones de m2, tras incorporar más de 1.7 millones de m2 durante el año pasado, lo que significó el segundo incremento anual más alto, solo por detrás de 2023, cuando fue de 1.8 millones de m2, dio a conocer CBRE a través de un comunicado.
En tanto, la actividad de construcción se mantiene en rangos máximos históricos, por encima de 1.1 millones de m2, y se concentra principalmente en los submercados de Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe.
“Este acelerado crecimiento del inventario y un menor ritmo de proyectos built-to-suit o pre-arrendamientos han permitido el rápido crecimiento de la oferta en la ciudad, la cual en conjunto con nuevas desocupaciones sumaron más de 244 mil m2 vacantes al mercado durante los últimos meses”, detalló la firma.
Durante el 4T24 se entregaron más de 160 mil m2 vacantes en los distintos submercados de la ciudad que, en conjunto con una nueva serie de desocupaciones, impulsaron el crecimiento de la tasa de vacancia, la cual cerró el año en 4%, con más de 639 mil m2 existentes y comercializándose.
Por su parte los Estados Unidos se posiciona como el principal lugar de origen de estas inversiones, con más de 645 mil m2 (44%). Le siguen México (16%) y Alemania con 9 por ciento.
Además de las industrias mencionadas, otro de los factores que han impulsado el crecimiento en la absorción de espacios industriales es la relocalización de las líneas de producción en México, fenómeno conocido como nearshoring, el cual representa una oportunidad de desarrollo para nuestro país y este mercado, al incrementarse la demanda de naves por parte de empresas extranjeras.
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