Los parques industriales en México han experimentado un crecimiento considerable en los últimos dos años, a raíz de la pandemia, la relocalización de empresas extranjeras, pero también por las inversiones de empresas nacionales, de acuerdo con Sergio Argüelles, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP).
“Hemos tenido extraordinarios años en 2021 y 2022, mucho detonado por la inversión, la recuperación económica americana, el nearshoring de inversión asiática y obviamente la relación que hemos tenido raíz del tratado de libre comercio. Estamos muy entusiasmados, hay muchísima actividad hemos estado atendiendo empresas, el 36% de origen mexicano, de Estados Unidos el 33% y de Europa el 20%, pero lo que sí es interesante es la estadística del crecimiento de operaciones de inversión nacional, eso habla muy bien de lo capacidad y ganas de seguir creciendo”, señaló Argüelles, en el marco de la Tercera Reunión de Socios 2022 de la AMPIP.
La AMPIP es una agrupación dedicada al desarrollo de espacios industriales, representando a 97 asociados, sumando 400 parques a nivel nacional y generando alrededor de 2.9 millones de empleos directos. Está presente en 27 estados de la República Mexicana, principalmente en el centro y norte del país.
Por su parte, Lorenzo Berho, director de Vesta, destacó las capacidades de Monterrey, Nuevo León, como desarrollo industrial, y el reto que actualmente se presenta con la migración de empresas que ha aumentado en los últimos años, por lo que la industria deberá estar preparada.
“Monterrey es el mejor ejemplo en el cual estamos viendo un dinamismo sumamente importante a nivel construcción definitivamente, ahora el reto que tenemos es ver cómo atendemos esta llegada de inversiones nuevas al país, se está construyendo, se está invirtiendo en infraestructura dentro de los parques industriales, nosotros como desarrolladores inmobiliarios tenemos la tarea de anticiparnos a estas tendencias y es por eso que hemos trabajado también para estar bien capitalizados”, dijo.
De igual manera señaló que los mercados más dinámicos, además de Monterrey, son Saltillo, Ciudad de México y Guadalajara, y la franja fronteriza en Tijuana y Ciudad Juárez.
El presidente de la AMPIP destacó la infraestructura mexicana como una atracción para la inversión extranjera, ya que el país cuenta con condiciones suficientes para recibir nuevas empresas dentro del nearshoring.
“Los parques principales son parte de la infraestructura estratégica del crecimiento de México, son parte del sistema logístico nacional por su relevancia en el tema de almacenaje y centros de distribución, que es uno de los sectores con mucho crecimiento, comparte las ventajas competitivas del país para la atracción de inversión extranjera. Nosotros como desarrolladores invertimos en lo que se requiere para ser súper competitivos, con infraestructura, inversión de infraestructura de punta, esto nos diferencia de lo que se está haciendo en otros desarrollos”, dijo.
Para eso, explicó que cuenta con “5 ejes en su estrategia, promoción, representatividad dentro de nuestros afiliados, estamos atendiendo y coordinándonos con el Gobierno federal en el tema de energía, todos nuestros parques cada vez estamos más conscientes de la necesidad verde y de ser empresas socialmente responsables”.
Además, Berho indicó que constantemente monitorean la disponibilidad de los parques, lo que los lleva a continuar con el crecimiento ante la creciente demanda.
“El año pasado tuvimos una ocupación de 3.5 millones de metros cuadrados, este año vamos más o menos en esos niveles y lo que también monitoreamos mucho es la disponibilidad de los edificios que ya tenemos construidos, cada vez tenemos menos disponibilidad y eso obviamente nos lleva a tomar decisiones de seguir creciendo, se concluye yo creo que vamos a tener un crecimiento del inventario de lo que son las naves disponibles de un 4.6% respecto a la del segundo trimestre de año pasado”, dijo.
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