FINSA, compañía mexicana de desarrollos inmobiliarios industriales, dio a conocer que, junto con su socio Walton Street Capital LLC, fondo de capital privado con presencia en México, firmó un acuerdo vinculante para concretar la segunda operación inmobiliaria industrial más grande en la historia de México con Fibra Mty.
De acuerdo con la información proporcionada, esta operación denominada Portafolio Zeus fue desarrollado y adquirido con capital del Certificado de Capital de Desarrollo (CKD), listado en 2015 en la Bolsa Mexicana de Valores por un monto de cinco mil millones de pesos (mdp) a un plazo de hasta 10 años. Está compuesta por 46 propiedades y ascendió a los 662 millones de dólares (mdd).
“Esta es la segunda ocasión en la que logramos una exitosa venta con capital de los CKD, y estamos entusiasmados por los buenos resultados que logramos en un momento coyuntural para México, donde el nearshoring tiene tanta relevancia para el país”, expresó Sergio Argüelles González, presidente y director general de FINSA.
Este es el segundo instrumento financiero nacional de su tipo en el que FINSA y Walton logran completar su ciclo de vida. Con la venta del portafolio Zeus a Fibra Mty, concluyen las tres etapas características de este tipo de vehículos: inversión, estabilización y desinversión.
Ocho de los 46 edificios industriales estabilizados cuentan con la certificación ambiental LEED y suman una superficie de construcción de 822 mil metros cuadrados (m2), distribuidos en 11 estados de la República Mexicana.
Además, estos complejos cuentan con aproximadamente 882 mil m2 de tierra con el potencial de desarrollar metros cuadrados rentables adicionales en mercados estratégicos.
“Esta venta es un ejemplo de la fortaleza que vemos en el sector manufacturero mexicano, que se ha venido dando desde hace algunos años y que se ha incrementado por el tema del nearshoring. El crecimiento en el sector manufacturero y logístico es un motor de desarrollo para nuestro país y es un orgullo para nosotros formar parte de ese crecimiento ”, dijo Federico Martin del Campo, director general de Walton Street Capital México.
Durante el proceso de selección del comprador participaron 27 desarrolladores y fideicomisos de inversión de los cuales el 60% fueron nacionales y el 40% internacionales, siendo factores clave para elegir a Fibra Mty su reputación en el mercado, la oferta monetaria, la capacidad y certidumbre de cierre.
FINSA tiene trayectoria en la operación y administración de CKD, a la fecha la compañía ha colocado dos de estos instrumentos en pesos por un monto total de siete mil 750 mdp, además de un tercer CKD en dólares por 150 mdd emitido en 2021, mismo que actualmente se encuentra en etapa de inversión. Adicionalmente, han creado los Fondos III y IV para sumar, en conjunto con este último vehículo, un capital total de 395 mdd.
Asimismo, la empresa adelantó que actualmente se encuentra en fase de planeación un nuevo fondo que potenciará el crecimiento de FINSA en México durante los próximos años.
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