El fideicomiso de inversión en bienes raíces, Fibra Mty, adquirió una nave industrial estabilizada clase A, por aproximadamente 105 millones de dólares (mdd) en León, Guanajuato, la cual cuenta con un área rentable de casi 82 mil 250 metros cuadrados (m2).
De acuerdo con la firma, la propiedad, con una antigüedad menor a un año, está ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica, se informó mediante un comunicado.
“El portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas. Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, destacó Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
Con esta transacción, Fibra Mty avanzaría con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando más del 75% de su objetivo que es de hasta 700 mdd.
“Además, posterior a la adquisición, los indicadores del portafolio se fortalecerán al incrementar el plazo promedio de los arrendamientos a más de cinco años, reducir la edad promedio de las propiedades a menos de 13 años, aumentar la exposición a ingresos dolarizados a un promedio de 85%”, refirió la empresa.
También ayudará a incrementar la participación de los ingresos provenientes de propiedades industriales logísticas por encima del 23%, al 31 de diciembre de 2024 para ser comparativo con las cifras reportadas al cuarto trimestre de 2024.
El fideicomiso indicó que el contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de siete años.
“La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble”, explicó.
En ese sentido, se estima que los ingresos operativos netos para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición sean de aproximadamente 7.6 mdd.
La transacción fue aprobada por el Comité Técnico de Fibra Mty y por la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece), y se encuentra sujeta a la celebración de los contratos definitivos correspondientes de conformidad con la legislación aplicable y con los términos del Fideicomiso Fibra Mty.
La adquisición forma parte de la estrategia de Fibra Mty para aprovechar el crecimiento sostenido de este sector, además de fortalecer la relación con Mercado Libre, pues se trata de la segunda propiedad arrendada a la misma empresa.
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