De acuerdo con datos de CBRE, firma de consultoría inmobiliaria, el mercado industrial en Monterrey continúa en un ciclo de expansión al registrar indicadores históricos de construcción, demanda y una tendencia al alza en los precios de renta en el segundo trimestre del 2022 (2T22).
La consultora indicó que el interés por parte de empresas y desarrolladores se mantiene fuerte en la zona, impulsado principalmente por inversiones de origen asiático.
En términos de absorción bruta se registró 976 millones de metros cuadrados (m²), cifra 131% por encima de los 422 mil m², del primer semestre 2021.
En tanto, la absorción neta registrada en el primer semestre del año fue de 608 mil m², 80% mayor a la registrada en el mismo periodo del año anterior.
Indicadores de mercado
La secretaria de Economía, Tatiana Clouthier, informó que Nuevo León cerró el primer trimestre del año con una Inversión Extranjera Directa (IED) de más de mil 150 millones de dólares, el equivalente al 5.7% del volumen de todo el país, ocupando el tercer lugar nacional, con Argentina, Estados Unidos y España como principales orígenes de la inversión.
A pesar del descenso de 30% en comparación al mismo periodo de 2021, se calcula que el año cerrará con un volumen similar al 2021 acorde al pipeline de nuevos proyectos que monitorea la Secretaría de Economía estatal.
Estas nuevas inversiones en el estado se traducen a más de 56 mil nuevos empleos durante la primera mitad del año, según las cifras reportadas por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), ocupando el primer lugar a nivel nacional.
Los sectores que más han tenido crecimiento en creación de nuevos puestos laborales son las manufacturas, con 21 mil; servicios, con 15 mil; y construcción, con 9 mil.
El desempeño del sector manufacturero ha tenido un impacto positivo en el desarrollo del inventario industrial en Monterrey, en donde al finalizar el 2T22 cerró en 11.91 millones de m².
La nueva oferta trimestral equivale a poco más de 331 mil m², que se incorporaron al mercado debido a la terminación de 21 propiedades, de las cuales el 81% se entregaron pre arrendadas y fue el principal impulsor de la absorción neta trimestral.
Los submercados de Apodaca y Salinas Victoria fueron los que mostraron mayor crecimiento, tomando el 81% de la nueva oferta total.
Por su parte la actividad de construcción se mantuvo en máximos históricos con más de 868 mil m² distribuidos en 36 proyectos. Un 70% de esta superficie corresponde a naves BTS (construidas a la medida), dejando solamente 261 mil m² al mercado especulativo.
Con esto, CBRE indicó que se espera que durante la segunda mitad del año inicien la construcción de más de 570 mil m² adicionales, de los cuales un 35% ya se encuentra arrendado.
Inventario
Las cifras arrojaron que, al cierre del 2T22, el inventario en Monterrey cerró en 11.91 millones de m², lo que significó un incremento anual del 6.7 por ciento.
Más de 331 mil m² de nuevos espacios industriales fueron entregados durante el último trimestre, lo cual equivale al crecimiento trimestral más pronunciado que se tenga registrado.
El 60% de esta nueva oferta se localiza en el submercado de Apodaca, el más grande de la ciudad.
Tasa de vacancia
La tasa de vacancia cerró en 2.5% al 2T22, mostrando una disminución pronunciada en comparación con el 6.8% registrado en 2T21.
Los submercados de Monterrey y San Nicolás continúan con las tasas más altas al cierre del trimestre, con 6.9% y 5.5% respectivamente. Apodaca cuenta con la mayor superficie vacante, con 131 mil 009 m²; seguido de Escobedo, con 36 mil 211 m²; y Guadalupe, con 33 mil 825 m².
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