La demanda de espacios industriales en la Ciudad de México y su Zona Metropolitana alcanzó niveles récord durante el tercer trimestre de 2024 (3T24), con una absorción bruta de 1.2 millones de metros cuadrados (m2), de acuerdo con el reporte MarketView Industrial al tercer trimestre del 2024 de CBRE México
En ese sentido el reporte destaca que el incremento fue un 55% más en comparación al mismo periodo de 2023, además, el mercado industrial de la Ciudad de México cerró el tercer trimestre del año con un crecimiento significativo en la demanda de espacios rentables, impulsado por el aumento de proyectos Build to Suit (BTS), que permiten a los inquilinos adaptar sus necesidades antes de que los inmuebles estén disponibles en el mercado.
Este incremento es clave para que la actividad de construcción también haya alcanzado niveles históricos, superando el millón de m2 en desarrollo, el 83% de los cuales ya está pre-arrendado, según CBRE.
En esta misma línea, otro dato relevante a destacar por la CBRE es que la zona metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) sigue consolidándose como el principal destino de inversión extranjera en el país, captando el 46% de la participación nacional.
Mientras que Estados Unidos, Alemania y Japón lideran las inversiones, atraídos por la infraestructura, costos competitivos y mano de obra calificada que ofrece la región.
Estas inversiones se han reflejado en la constante demanda de espacios industriales, con una proyección de cerrar el 2024 con más de 1.4 millones de m2 comercializados.
En cuanto a la oferta, se añadieron 175 mil m2 nuevos al inventario de la ciudad, de los cuales el 70% se concentró en Cuautitlán, el corredor industrial más grande, que representa el 39% del total de la ZMCDMX.
Otros proyectos en Tultitlán y Coyoacán completaron el crecimiento de la oferta. Sin embargo, la tasa de vacancia se mantuvo baja, con un 2.3%, lo que indica una alta ocupación en la mayoría de los corredores industriales de la región.
“En el ciclo de mercado actual en la Ciudad de México será importante ver en los siguientes meses el crecimiento en su Zona Metropolitana y en el nuevo corredor Zumpango-AIFA, así como la zona norte en la salida de la ciudad a Querétaro” destacó el reporte de la CBRE.
El sector logístico sigue siendo el principal motor de la demanda, con el 59% de las operaciones realizadas durante el año, seguido del e-commerce, aumentó su participación hasta el 29%, impulsado por las nuevas estrategias del sector retail para fortalecer su presencia en las ventas en línea.
Fuente de foto principal: Fibra Danhos (Parque Industrial Cuautitlán I)
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