Se mantiene la demanda de espacios industriales en Ciudad de México

El panorama general de la nueva oferta incorporada al inventario industrial de la Ciudad de México clase A durante el segundo trimestre de 2023 (2T23) fue de 68 mil 212 metros cuadrados (m²), de acuerdo con datos de CBRE.

Según cifras preliminares de la Secretaría de Economía (SE), de enero a marzo 2023 la Inversión Extranjera Directa (IED) nacional registró 18 mil 636 millones de dólares (mdd), lo que significó un 18% menos, respecto al mismo trimestre del 2022.

A nivel sectorial el 89% del total de la IED lo concentraron el sector manufacturero (53%), seguido del sector de servicios financieros (32%) y el sector de servicios de transporte (3%), mientras que al 2T23, Ciudad de México (CDMX) lideró la inversión en el país con el 38%, seguido por Nuevo León y Jalisco que en conjunto participaron con el 19 por ciento.

Resultado de lo anterior, la CDMX mantiene el ritmo de inversión derivado de la fuerte demanda en el sector industrial, misma que se espera se mantenga en lo que resta del año reforzada por el auge de la relocalización de empresas e inquilinos que buscan expandir sus operaciones.

La firma informó que, al cierre del primer semestre del 2023, el inventario cerró en 10.42 millones de m², mientras que el precio de lista para renta continúa al alza, cerrando el 2T23 con 7.79 dólares por m2 al mes, derivado del incremento en la demanda de espacios industriales y la disminución de la vacancia.

Durante el trimestre referido, un total de 110 mil m2 iniciaron su construcción en el corredor de Gustavo A. Madero y Tultitlán, con lo que el indicador de construcción para el 2T23 se mantiene con una cifra superior a los 450 mil m².

De acuerdo con el reporte Nearshoring en México de CBRE, Ciudad de México cuenta con el 5% de participación en esta tendencia, por lo que se pronostica el incremento con la llegada de nuevos proyectos, así como con los programas e incentivos para la ciudad como lo es el Plan Vallejo-Azcapotzalco, propuesto por el Gobierno de CDMX.

Tan sólo para este 2T23 la absorción bruta cerró con más de 382 mil m² y en su cifra acumulada para la primera mitad del 2023 sumó 558 mil 158 m², mientras que la absorción neta sumó un total de 335 mil 786 m², con lo que la actividad se mantuvo en el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) con el 91% de la actividad en su mayoría con naves de tipo big box con superficies en rangos de 11 mil a 65 mil m².

El sector logístico participó con el 50% de estas transacciones, mientras que el e-commerce participó con el 27% de la actividad. Por su parte, los corredores de última milla sumaron el 8% de la demanda de espacios comercializados.

Con la creciente demanda en el mercado y la tasa de vacancia disminuyendo durante lo que va del año, el arranque de nuevos proyectos ha sido constante, por lo que este trimestre ya se perciben movimientos de tierra para la preparación de vialidades y desarrollo de nuevas obras, tal es el caso de T-MEX Park en Nextlalpan, Estado de México, proyecto a cargo de FUNO que se espera integre durante el 2024 un millón de m².

El parque se encuentra ubicado en un punto de unión con los corredores logísticos más importantes y dará pie a un nuevo desarrollo industrial cercano al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) que permitirá contar con una mejor conectividad y capacidad para el movimiento de mercancías.

Es así como el pipeline de construcción cerró con 475 mil m² concentrados en su mayoría en el CTT con la siguiente distribución: Tultitlán con el 52%, Cuautitlán con el 33%, mientras que el 15% restante pertenece a proyectos last mile desarrollados en el corredor de Los Reyes, Gustavo A. Madero y Tlalnepantla. De los proyectos actualmente en construcción el 36% de éstos se encuentra pre- arrendado.

Asimismo, durante el 2T23 el inventario clase A de CDMX adicionó 68 mil m² cerrando en 10.42 millones de m² existentes, con ello se alcanzó un incremento anual del 7 por ciento.

Por su parte, la fuerte demanda, así como la incorporación de la nueva oferta pre-arrendada, hicieron que la tasa de vacancia de la CDMX registrará un mínimo histórico, cerrando el 2T 2023 con una tasa de 1.2% lo que representa 125 mil m² vacantes y un decremento anual de 2.3 puntos porcentuales respecto al 2T 2022. Se espera que la vacancia se mantenga a la baja, ya que de los proyectos que se encuentran actualmente en construcción con fechas de entrega para el segundo semestre, el 36% ya se encuentra pre-arrendado.

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