Para este año se espera una demanda récord de espacios inmobiliarios industriales debido a la relocalización de empresas y al crecimiento del comercio electrónico en México.
Datoz, plataforma de información inmobiliaria, dio a conocer el Panorama del Mercado Industrial en México al cierre del cuarto trimestre del 2022 (4T22), que dio prueba del crecimiento en la demanda de espacios con números nunca antes registrados.
“Hemos visto un aumento en la demanda de espacios industriales, específicamente en los últimos dos años. Esto se debe a una combinación de factores que ya conocemos como el crecimiento económico general del país, la entrada de nuevas empresas y algo muy importante que a veces se deja de lado, las necesidades por expandir operaciones por parte de empresas que ya tienen presencia en México”, señaló Sergio Mireles, socio-fundador de Datoz.
De acuerdo con el reporte, el inventario total contabilizó 94 millones 493 mil 426 metros cuadrados (m²), siendo los mercados más importantes Ciudad de México (16%), Monterrey (15%), Tijuana (8%), Ciudad Juárez (8%) y Querétaro (7%).
Por su parte, los inicios de construcción al cierre del 4T22 alcanzaron niveles récord, contabilizando cinco millones 627 mil 106 millones de m², mientras que desde 2016 los inicios de construcción estaban en un rango de dos a tres millones de m² en el año.
“Esto se debe a que los desarrolladores dejaron de ser cautelosos por el tema de la pandemia y demás, ahora se está procediendo un poco más la construcción”, señaló Pablo Quezada, product manager de Datoz.
Fuente: Datoz
La absorción bruta acumulada se situó en seis millones 134 mil 602 de m² y, en cuanto a precios promedio de salida, continuaron al alza, con crecimientos como en el caso del mercado de Ciudad Juárez, que su precio aumentó 33% a tasa anual, y el promedio nacional considerando los 21 mercados más importantes supera los cinco dólares por m².
Mireles explicó que el aumento en el precio de arrendamiento se debió principalmente a la inflación, escasez de espacios especulativos en las zonas de mayor demanda en el país, así como la fuerte competencia de las empresas que buscan estos espacios.
Señaló que, a pesar de los retos de la industria, como la escasez de tierra desarrollada o infraestructura obsoleta en algunos espacios, el atractivo que representa México para empresas que quieren invertir en nuevos espacios continúa, principalmente para las que buscan mano de obra calificada.
“El futuro sigue siendo prometedor para el 2023 y probablemente seguirá en línea con el desempeño de los últimos años, 2021 y 2022 son históricos”, dijo.
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